MARKET INTELLIGENCE & VALUATION MAP

Chỉ số thị trường
& Bản đồ định giá

Hệ thống dữ liệu giá thứ cấp, lịch sử biến động và bộ chỉ số sinh lời thực tế dành cho danh mục dự án trọng điểm tại TP.HCM.

Tham chiếu thị trường tài sản· Live

Vàng SJCSJC 9999 / Lượng

88,6tr+18,2% YoY

VN-IndexHoSE · TradingView

1.290+12,4% YoY

Lãi suất 24TKỳ hạn 24T Vietcombank

6,0% / nămChuẩn tham chiếu

Chỉ số	Căn hộ cao cấp	Shophouse	Biệt thự
Giá thứ cấp	49 – 65tr/m²	95 – 155tr/m²	110 – 180tr/m²
Lợi suất thuê	4,6% – 5,4%/ năm	3,8% – 4,8%/ năm	2,8% – 3,6%/ năm
Khớp lệnh TB	30 – 50ngày	50 – 90ngày	80 – 140ngày
Tỷ lệ lấp đầy TB	94 – 97%	86 – 92%	78 – 85%

DỮ LIỆU ĐỊNH GIÁ & GIAO DỊCH THỰC TẾ · Q3/2026

LỊCH SỬ BIẾN ĐỘNG GIÁ

Vinhomes Grand Park

Dự án đang xem

Giá bán hiện tại54,2 tr/m²

Biến động 1 năm+0,0%

So với đỉnh chu kỳ0,0%

PRIVATE WEALTH DOSSIER

Vinhomes Grand Park · Thủ Đức / Q.2

GROSS RENTAL YIELD4,9% / nămTiền thuê gộp năm / giá mua

NET RENTAL YIELD3,8% / nămSau thuế phí TNCN và VAT

PRICE-TO-RENT20,4 nămSố năm hoàn vốn không dùng đòn bẩy

Căn tham chiếu: 70 m² · Lãi suất vay chuẩn 8,0%/năm · Kỳ hạn 20 năm

VỐN TỰ CÓ CẦN CHUẨN BỊ1,90 tỷ50% giá trị căn hộ

DÒNG TIỀN THUÊ THÁNG~16 triệu/thángGross rental income

IRR DỰ PHÓNG 5 NĂM9,7% / nămBao gồm tiền thuê & tăng giá tài sản

Số liệu thứ cấp minh họa cho danh mục trọng điểm, phục vụ khảo sát chiến lược phân bổ tài sản trước khi giải ngân.