Những bài toán tài sản thực tế mà khách hàng gặp phải — từ lựa chọn sản phẩm, cấu trúc vốn đến thanh khoản và hiệu quả dòng tiền.
Mỗi Case study là một hành trình phân tích, xử lý và tối ưu giải pháp cùng KD Brokers, dựa trên dữ liệu thị trường và mục tiêu thực tế của khách hàng.
67%
Khách hàng tái đầu tư Mở rộng danh mục
Cá nhân hóa
Tư vấn theo Từng nhu cầu
5+ Năm
Kinh nghiệm thị trường
100%
Bảo mật thông tin & Hồ sơ giao dịch
01 / 04
BIỆT THỰ ĐƠN LẬP GÓC · TRỤC D2A VINHOMES GRAND PARK
CƠ CẤU VỐN XUYÊN BIÊN GIỚI · 40 TỶ · ĐỊNH GIÁ 2026 LÊN ĐẾN 56 TỶ
DÒNG TIỀN CHO THUÊ: 50 TRIỆU/THÁNG
Case study · 01
Bảo toàn kiều hối. Cấu trúc 40 tỷ biệt thự đơn lập trước biến động tỷ giá.
Bối cảnh năm 2022 — Xung đột Nga – Ukraine khiến đồng Rúp mất giá hơn 40%, khách hàng Việt kiều đối diện áp lực rút vốn và chuyển tài sản về Việt Nam để bảo toàn giá trị thặng dư.
Áp lực thanh khoản — Không thể điều chuyển cùng lúc khoản kiều hối lớn về nước; đồng thời khách hàng ở xa, không có thời gian trực tiếp rà soát thị trường.
Mục tiêu kép — Cần giải ngân ngay vào một bất động sản mang tính phòng thủ cao, vừa kịp thời hấp thụ dòng tiền vừa phải hỗ trợ thủ tục tín dụng linh hoạt.
Tiếp cận giỏ hàng kín — Đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư để giữ lại căn đơn lập góc vị trí chiến lược chưa mở bán công khai.
Cơ cấu lịch thanh toán — Giãn tiến độ nộp tiền theo từng đợt điều chuyển kiều hối, giúp khách hàng chủ động tối đa nguồn vốn ngoại tệ.
Tăng trưởng định giá — Giá trị tài sản gia tăng từ mức đầu tư ban đầu 40 tỷ lên 56 tỷ theo chu kỳ tăng trưởng hạ tầng.
Khai thác cho thuê — Vận hành hợp đồng thuê dài hạn đạt 50 triệu/tháng, tạo nguồn thu nhập thụ động bền vững.
02 / 04
Nhà phố The Manhattan · Vinhomes Grand Park
Nhà đầu tư cá nhân · thanh khoản ngắn hạn
Case study · 02
Chuyển nhượng chưa đầy ba tuần, lợi nhuận vượt kỳ vọng.
Nhà đầu tư cá nhân — Cần thanh khoản trong một cửa sổ ngắn, không giữ nhà phố như một tài sản dài hạn.
Mục tiêu giao dịch — Ưu tiên tốc độ khớp lệnh và mức lợi nhuận thực nhận sau khi chuyển nhượng.
Tài sản — Nhà phố The Manhattan tại Vinhomes Grand Park, phân khúc thấp tầng có nhu cầu ở thực.
Cách triển khai — KD Brokers sàng lọc người mua phù hợp và điều phối đàm phán để rút ngắn thời gian chốt.
Thời gian — Toàn bộ chuyển nhượng khép lại trong chưa đầy ba tuần.
Kết quả — Lợi nhuận vượt kỳ vọng ban đầu của nhà đầu tư.
03 / 04
Shophouse khối đế S10.01 · Vinhomes Grand Park
Ủy thác vận hành · 30 tỷ · 130 triệu/tháng
Case study · 03
Ủy thác trọn gói. Dòng tiền 130 triệu mỗi tháng.
Bối cảnh lãi suất — Mặt bằng lãi suất tiết kiệm giảm sâu về mức ~7%/năm; giữ tiền mặt trong ngân hàng không đủ bù đắp trượt giá và chi phí cơ hội.
Áp lực dòng tiền — Nhà đầu tư cần nguồn thu định kỳ hàng tháng ổn định để duy trì guồng máy vận hành doanh nghiệp mà không chôn cụm vốn dài hạn.
Bất cập từ căn hộ lẻ — Mua nhiều căn hộ nhỏ cho thuê mang lại rủi ro nhà trống khi HĐ chỉ 1 năm, tốn chi phí tìm khách và hao mòn khấu hao nội thất liên tục.
Đối chiếu lịch sử — Phân tích dữ liệu tăng trưởng vượt bậc của Shophouse Vinhomes Central Park và Ba Son — chứng minh giá trị dòng tiền thương mại vượt trội.
Định vị tài sản — Khảo sát thực địa toàn khu Đông Sài Gòn, chốt căn Shophouse tâm điểm Origami (Vinhomes Grand Park) với ưu thế pháp lý sở hữu lâu dài và mật độ cư dân đông đúc nhất.
Kết nối thương hiệu — Trực tiếp đàm phán và kết nối hợp đồng thuê dài hạn với chuỗi F&B lớn trước khi hoàn tất giao dịch.
Quy mô & Dòng tiền — Giải ngân 25 tỷ VNĐ, mang về dòng tiền ròng đều đặn 130 triệu VNĐ/tháng (~6.24%/năm ròng — vượt trội gửi tiết kiệm).
Khách thuê bảo chứng — Hợp đồng thuê ký dài hạn cùng chuỗi thương hiệu lớn top đầu Việt Nam (Phúc Long Coffee & Tea), đảm bảo thanh toán chuẩn mực.
Thặng dư vốn — Tài sản nhanh chóng được trả giá mua lại 31 tỷ VNĐ (+24% lãi vốn), khách hàng quyết định giữ làm tài sản di sản dòng tiền bền vững.
04 / 04
DANH MỤC THỨ CẤP · VINHOMES GRAND PARK
CƠ CẤU VỐN CHU KỲ · 35 TỶ · 17 CĂN HỘ (1PN & 2PN)
Case study · 04
Đảo vốn vùng đáy. Tối ưu 35 tỷ thành danh mục 17 căn hộ.
Bối cảnh thị trường — Khảo sát các dòng sản phẩm thứ cấp chạm đáy thanh khoản trong giai đoạn điều chỉnh.
Phân tích rủi ro — Rà soát kỹ lưỡng áp lực tài chính của bên bán để tìm mức chiết khấu tối ưu nhất.
Sàng lọc giỏ hàng — Tuyển chọn 17 căn hộ (1PN & 2PN) có vị trí tốt, chủ sở hữu cần thoát vốn khẩn cấp với giá thấp hơn thị trường 15-20%.
Hoàn thiện giao dịch — Giải ngân nhanh và gom đồng bộ giỏ hàng an toàn pháp lý.
Tối ưu hóa dòng tiền — Đưa vào khai thác cho thuê ngắn hạn và dài hạn ngay sau khi nhận nhà, đạt tỷ suất sinh lời vượt trội.
Tái cơ cấu tài sản — Hiện thực hóa lợi nhuận khi thị trường phục hồi để chuyển hóa dòng vốn sang phân khúc biệt thự thấp tầng.
Chưa có đánh giá trong nhóm này.
Đối tác chiến lược·Chủ đầu tư & Ngân hàng
Private Client Advisory
Sẵn Sàng Trải Nghiệm Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Chuẩn Mực?
Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách từ tìm kiếm sản phẩm đến hoạch định tài chính.
